Bunnik,
29
maart
2016

'Herbestemming kantoren biedt oplossing voor veranderende markt'

33 sociale huurwoningen en twintig zorgappartementen creëerde BAM Woningbouw in De Entree, een voormalig kantoorpand in Leiderdorp. De succesvolle transformatie van De Entree laat zien dat de herbestemming van kantoren een oplossing kan bieden voor de veranderende markt. Voor de zomervakantie worden de eerste woningen opgeleverd.

Ingeklemd tussen de A4 en een drukke doorgaande weg, met een ziekenhuis aan de ene kant en kantoorkolossen aan de andere kant, leende het gebouw aan de Elisabethhof in Leiderdorp zich niet meteen voor een woonbestemming. Toch durfden woningcorporatie Rijnhart Wonen, de Gemiva-SVG Groep, de gemeente Leiderdorp en BAM Woningbouw het samen aan om het kantoorpand te transformeren tot een gebouw met 33 sociale huurwoningen, twintig zorgappartementen en een activiteitencentrum.

Het resultaat mag er zijn, zegt projectleider Marcel Buis van woningcorporatie Rijnhart Wonen. ‘Het gebouw heeft echt een woonuitstraling gekregen en is mooi afgewerkt. De bewoners van de zorgwoningen zijn laatst komen kijken naar hun toekomstige woningen en waren allemaal heel blij en positief. En dan hebben ze het parkje voor hun deur nog niet eens gezien. Dat gaan we zeer binnenkort aanleggen.’

Leven in de brouwerij
De locatie van Elisabethhof was inderdaad twijfelachtig, zegt projectmanager Zuidwest Arjan Vellekoop van BAM Woningbouw: ‘Het zit vlakbij veel andere kantoorpanden en grote wegen en zag er uit als een typisch kantoor.’ Samen met KOW Architecten besloot BAM Woningbouw om het roodbruine metselwerk te bewaren en de aluminium gevels te vervangen door wit stucwerk. Het gebouw kreeg daardoor een warmere uitstraling.

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Ook werd de directe omgeving meegenomen in het ontwerp: ‘Aan de zuidzijde maken we een groot terras dat ook dient als dagbestedingsruimte, een opdracht van Gemiva-SVG Groep voor haar bewoners. Dat is ook goed voor de sfeer: dat brengt zoveel meer leven in zo’n pand. Ook het feit dat er dagelijks mensen naar de dagbestedingsruimte van Gemiva-SVG Groep komen, brengt meer leven in de brouwerij. En balkonnetjes met leuke planten en parasols dragen daar natuurlijk ook aan bij.’

Voorbeeldfunctie
Het was de gemeente Leiderdorp die Rijnhart Wonen vroeg om het kantoorgebouw te transformeren naar een pand met woonbestemming, vertelt Buis: ‘Gezien er in Leiderdorp veel sociale woningbouw nodig is, en wij voornamelijk sociale huurwoningen bezitten en nieuw bouwen, waren wij de aangewezen partij.’

Sloop was iets goedkoper geweest dan transformatie, geeft Buis toe, maar dat was geen reden om niet aan het project te beginnen: ‘Zowel de gemeente als wij hebben een maatschappelijke en duurzame motivatie. Er staat zeven miljoen vierkante meter kantoorvloer leeg in Nederland. Daar moeten we iets aan doen. Herbestemmen van kantoren is een goede manier.’ Daarbij hoopt Rijnhart Wonen als voorbeeldfunctie te kunnen dienen voor andere woningcorporaties: ‘Wij hebben laten zien dat het mogelijk is om transformatieprojecten tot een succes te brengen en staan zeker open voor transformatieprojecten in de toekomst.’

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Veranderende markt
Ook BAM Woningbouw werkt graag mee aan herbestemmingsprojecten, zegt Vellekoop: ‘Er is niet alleen sprake van veel leegstand, maar we zien ook de markt veranderen. Er is steeds meer vraag naar studentenwoningen en naar kleinere woningen voor één- en tweepersoonshuishoudens, omdat gezinnen niet zo groot meer zijn als vroeger. De bestaande voorraad van eengezinswoningen en galerijflats voldoet hier niet altijd aan. De herbestemming van kantoren biedt een prima oplossing.’

Met wat steun van de overheid die middels wetgeving regels kan versoepelen, wil BAM Woningbouw de kantoortransformatie graag een boost geven. Vellekoop: ‘Als grootste bouwer van Nederland proberen we daarin voorop te lopen. We streven naar een duurzame woningvoorraad in Nederland die kan voldoen aan de vraag vanuit de markt.’

Vernieuwend
Vellekoop kijkt tevreden terug op de samenwerking en het resultaat: ‘BAM heeft samen met Rijnhart Wonen, Gemiva-SVG Groep en de gemeente Leiderdorp bewezen dat dit soort grote transformatieprojecten heel goed mogelijk zijn. Het levert straks een fantastisch eindresultaat op. Door de kennis en ervaringen die we hier hebben kunnen opdoen, hebben we een goede basis gelegd voor transformatieprojecten in de toekomst.’

Contactinformatie
photo:Arjan  Vellekoop,
Arjan Vellekoop,
Projectmanager
06 29 269 361
Deel deze release
Deel op: Twitter
Deel op: Facebook
Deel op: LinkedIn
Laatste nieuws